Ленинградская область, Всеволожский район - коттеджный поселок "Елизаветинка"
Заказать звонок
Задать вопрос
ПРОДАЖА КОТТЕДЖЕЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА
Ленинградская область - коттеджный поселок "Елизаветинка" 20 км от КАД !

Как правильно подарить земельный участок?

Дарение относится к безвозмездным сделкам, то есть отчуждение имущества не сопровождается исполнением встречных обязательств. В таком порядке можно передать любую собственность, но операции с землей имеют свои особенности.

Кто и кому может подарить участок?

Дарителем может выступать собственник имущества — гражданин или юридическое лицо. Данное право необходимо подтвердить документально. При наличии садовой книжки, договора безвозмездного пользования и пожизненного владения такую сделку совершить нельзя. В таком случае можно только уступить свои права, а новый владелец самостоятельно переведет участок в собственность.

Гражданин для совершения дарения должен быть совершеннолетним и дееспособным. Безвозмездная передача участка ограниченно дееспособным лицом возможна только с согласия попечителя. Также письменное согласие потребуется от супруга, если даритель состоит в браке и намерен распорядиться совместно нажитым имуществом.

Передать земельный участок в дар можно любому лицу. Возраст и дееспособность здесь значения не имеют. Существует только ограничение для чиновников, которые не могут получать подарки в связи со своей служебной деятельностью.

Договор дарения земли

В документе должно быть четко выражено намерение владельца объекта безвозмездно передать участок одаряемому. Необходимо конкретизировать объект, по поводу которого совершается сделка с указанием реквизитов свидетельства о праве собственности. Следует иметь в виду, что подарить землю отдельно без расположенных на ней построек нельзя. Потому при наличии на участке дома или другой недвижимости, принадлежащей собственнику земельного надела, их тоже нужно указать в договоре.

Договор также должен содержать имя гражданина или наименование юридического лица, которому передается имущество. Даритель указывает срок исполнения принятых на себя обязательств, информацию о наличии обременений, а также может обозначить дополнительные условия, права и обязанности сторон.

Оформление сделки

Дарение подлежит государственной регистрации. Для надежности договор также можно удостоверить у нотариуса.

Для внесения информации о заключении сделки даритель должен обратиться лично или через доверенное лицо в Росреестр, предоставив следующие документы в оригиналах и копиях:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический паспорт строений (при наличии);
  • подписанный договор дарения;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, попечителя (при наличии).

Налоги и другие расходы

При совершении сделки дарения между близкими родственниками у приобретателя имущества обязанность уплаты налогов не возникает. В иных случаях одаряемый обязан перечислить в доход бюджета 13 % НДФЛ. Нотариус за свои услуги возьмет 1 % от суммы договора. Кроме того, процедура государственной регистрации договора дарения предполагает уплату госпошлины, составляющей на 2016 год 2 000 рублей.