СНТ или ИЖС — что лучше выбрать при покупке загородного участка


Планируя покупку частного дома или земли, необходимо выяснить статус земельного участка. Он определяет права владельца и имеющиеся запреты на строительные объекты и применение территории. Сегодня наиболее востребованными являются варианты ИЖС и СНТ. Прежде чем принимать окончательное решение, стоит изучить нормативно-правовую базу. Особого внимания заслуживают законы ФЗ №136 (характер участков ИЖС), 172 (правила изменения категории земель), 218 (особенности регистрации недвижимости) и ЖК РФ статья №16 (понятие жилых объектов).

Основные сведения об СНТ и ИЖС


ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Загородная недвижимость с этим статусом пользуется наибольшей популярностью. Подобные дома считаются очень престижными и отличаются высокой стоимостью. Это обуславливается их нахождением на территории действующих поселений.

СНТ определяется, как садовое некоммерческое товарищество. Земли, обладающие этим статусом, имеют сельскохозяйственное предназначение. Они могут одновременно применяться для возведения жилых объектов, и для ведения хозяйства – садоводства, фермерства и т.д. Располагаются дома этой категории в черте населенных пунктов или за их пределами.

СНТ или ИЖС: преимущества и недостатки


Чтобы определиться с тем, что лучше при покупке частного дома, необходимо ознакомиться с основными преимуществами и недостатками СНТ и ИЖС.

Плюсы и минусы ИЖС

К положительным моментам данного статуса можно отнести:

  • возможность прописки в доме (присвоения официального адреса проживания), открывающей доступ для трудоустройства, хранения оружия, отправки и получения корреспонденции и т. д.;
  • наличие по близости социальных объектов, к числу которых относятся медицинские учреждения, садики и школы, торговые заведения;
  • хорошая транспортная инфраструктура, газификация, электрификация и водоснабжение поселка;
  • возможность оформления налогового вычета;
  • доступность предоставления дома или участка в качестве залогового имущества при оформлении ипотечного кредита.

К недостаткам ИЖС можно отнести ограниченную площадь участка, необходимость согласования проекта при строительстве с местной администрацией, низкое качество коммуникаций, высокую стоимость недвижимости.

Плюсы и минусы СНТ

Представленная категория земель при покупке дома позволяет рассчитывать на меньшие расходы. Это касается как стоимости объекта, так и налогового обложения. Но недостатков здесь больше. Они заключаются в следующих моментах:

  • необходимость самостоятельного проведения коммуникаций, что требует не только значительных денежных инвестиций, но и получения разрешений;
  • сложности с регистрацией в дома (получить прописку, как правило, можно только через суд);
  • низкая оценка при продаже;
  • необходимость постоянного внесения членских взносов и выполнять другие обязательства перед товариществом;
  • трудности с оформлением залога для получения кредита.

Изучив характеристики разных вариантом, можно сделать вывод, что дома на участках с ИЖС больше подходят для постоянного проживания, а с СНТ – для сезонного отдыха и хозяйствования.


Смотрите также

Купить земельный участок в коттеджном поселке
Охрана территории коттеджного поселка

Связаться с нами

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течении
15 минут в рабочее время

×